Rumah Dijual Pondok Indah LT 420 m², Renovasi Total, Rp26,9 M (DN)

Rumah dua lantai hasil renovasi total di Pondok Indah ini dijual Rp26,9 miliar, dengan LT 420 m², LB 600 m², 7 kamar tidur, 5 kamar mandi, dan kolam renang. Itu sekitar Rp64 juta per m² tanah dan Rp44,8 juta per m² bangunan.

Lokasi dan perkiraan waktu tempuh

Rumah ini berada di kawasan Pondok Indah, Jakarta Selatan, area yang dikenal dekat dengan pusat belanja, rumah sakit, dan sekolah internasional. Perkiraan waktu tempuh berikut berasal dari data listing dan bergantung pada lalu lintas:

Untuk siapa rumah ini?

Tujuh kamar tidur, dua ruang tamu, kamar ART, dan kolam renang paling terasa manfaatnya bagi keluarga besar atau keluarga yang sering menerima tamu. Kedekatan dengan sekolah internasional (menurut listing) menarik untuk keluarga dengan anak sekolah.

Rumah ini kurang cocok bagi yang punya hewan peliharaan (pemilik tidak menerima), atau yang mencari hunian dengan perawatan ringan. Bangunan 600 m² dan kolam renang membutuhkan perawatan rutin.

“Renovasi total”: apa yang perlu Anda tanyakan

Istilah ini luas. Tanyakan lingkup pekerjaannya (instalasi listrik, pipa, atap dan waterproofing, plafon, kolam), tahun pengerjaan, dan dokumentasinya. Rumah yang baru dicat berbeda dengan rumah yang instalasinya diganti.

Kolam renang dan area servis

Kolam memberi nilai, tetapi juga biaya rutin: pompa, filter, kebersihan air, dan pemeriksaan kebocoran. Area servis (laundry, kamar dan KM ART) memisahkan aktivitas rumah tangga dari ruang keluarga, yang berguna di rumah sebesar ini.

Advertisements

Yang perlu dicek saat survey

• Kondisi kolam: pompa, filter, tanda kebocoran
• Instalasi listrik dan kecukupan daya 11.000
• Tekanan air dan kondisi kamar mandi
• Rembesan pada plafon, dinding, dan atap
• AC di semua ruangan berfungsi dan usianya
• Cocokkan LB 600 m² dengan dokumen perizinan, terutama setelah renovasi total

Harga per m² dan pembanding

Rp26,9 miliar adalah harga penawaran, bukan nilai pasar. Beberapa pembanding di Pondok Indah: LT 316 m² / LB 519 m² (SHM) ditawarkan Rp23 miliar, sekitar Rp44,3 juta/m² bangunan. LT 312 m² / LB 262 m² di lokasi hook turun dari Rp17 miliar menjadi Rp15,9 miliar, sekitar Rp60,7 juta/m² bangunan. Kondisi, usia, dan lokasi di dalam kawasan berbeda-beda, jadi angka ini perlu dibaca sebagai rentang, bukan patokan.

Jika Anda mempertimbangkan sebagai investasi

Harga sewa Rp525 juta/tahun terhadap harga jual Rp26,9 miliar berarti sekitar 1,95% gross per tahun, sebelum pajak dan biaya perawatan. Angka ini bukan proyeksi imbal hasil. Hasil bersih bergantung pada pajak, perawatan, dan tingkat hunian. Jika pertimbangan Anda adalah investasi, bandingkan dulu dengan data sewa dan transaksi unit sejenis.

Dokumen dan legalitas

Untuk rumah pada rentang harga ini, pembeli sebaiknya memeriksa sertifikat, PBG/IMB (termasuk kesesuaian luas bangunan setelah renovasi), bukti PBB, dan kewajiban lingkungan bersama notaris/PPAT. Untuk calon pembeli WNA, aturan kepemilikan rumah tapak berbeda dari WNI dan perlu dikonfirmasi dengan notaris/PPAT.

Jadwalkan survey

Hubungi Madrid Properti untuk foto, video, ringkasan harga per m², dan jadwal survey. Rumah ini juga tersedia untuk disewa, bila Anda ingin menilai dulu sebelum memutuskan.

FAQ
Berapa harga per m²? Sekitar Rp64 juta/m² tanah dan Rp44,8 juta/m² bangunan, dari harga penawaran Rp26,9 miliar.
Apa arti “renovasi total”? Lingkupnya dijelaskan dan dibuktikan saat survey: pekerjaan, tahun, dan dokumentasi.
Apakah furnitur ikut terjual? Dikonfirmasi saat Anda mengajukan penawaran.
Berapa potensi imbal hasil sewa? Berdasarkan harga penawaran, sekitar 1,95% gross per tahun. Ini bukan proyeksi.
Bolehkah dibeli WNA? Aturannya berbeda dari WNI. Konsultasikan dengan notaris/PPAT.