Rumah Dijual Cluster Matera Gading Serpong, LT 300 m² ( Dn)

Rumah di Cluster Matera, Gading Serpong ini berdiri di atas tanah 300 m² dengan bangunan 432 m², 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi, dan parkir 2 carport + 1 garasi. Harga penawarannya Rp12,9 miliar dan pemilik masih membuka nego tipis. Per m², angkanya sekitar Rp43 juta untuk tanah dan Rp29,9 juta untuk bangunan.

Ringkasan properti

Untuk siapa rumah ini paling masuk akal?

Bangunan 432 m² di atas tanah 300 m² berarti rumah bertingkat. Ruang sebesar itu paling terasa manfaatnya bagi keluarga besar atau keluarga yang tinggal bersama orang tua, serta pengusaha dan eksekutif yang butuh ruang kerja di rumah dan parkir lega. Kamar “+1” biasanya berada di area servis, tetapi ukuran dan letaknya baru jelas saat survey.

Rumah ini kurang cocok bagi Anda yang mencari hunian ringkas dengan biaya perawatan rendah. Bangunan seluas ini punya konsekuensi pada listrik, kebersihan, dan perawatan.

Marmer dan canopy skylight: apa artinya sehari-hari

Lantai marmer memberi tampilan rapi dan terang. Konsekuensinya, marmer biasanya perlu perawatan berkala dan bisa licin saat basah.

Canopy skylight memasukkan cahaya alami dari atas. Yang perlu dicek langsung: kondisi sambungan dan waterproofing, ada tidaknya rembesan saat hujan, dan seberapa panas ruang di bawahnya pada siang hari. Hal ini perlu diperiksa saat survey, idealnya oleh tenaga ahli, bukan disimpulkan dari foto.

Lokasi: Matera di sisi selatan Gading Serpong

Paramount Land meluncurkan Matera Residences pada akhir 2022 di Gading Serpong selatan. Akses kawasan ini mengarah ke boulevard Gading Serpong, Jalan Raya Serpong, tol Jakarta–Merak, dan tol Serpong–Balaraja. Perkiraan jarak dan waktu tempuh dari kawasan Matera (estimasi, dapat berbeda tergantung rute dan lalu lintas):

Advertisements

Perspektif harga

Rp12,9 miliar adalah harga penawaran, bukan nilai pasar dan bukan harga transaksi. Sebagai gambaran, tipe hoek Matera Signature (produk baru Paramount Land) dengan LT 300 m² dan LB 347 m² dipasarkan mulai Rp13,03 miliar. Rumah ini punya bangunan sekitar 85 m² lebih luas, dengan harga per m² bangunan sekitar Rp29,9 juta berbanding sekitar Rp37,6 juta.

Perbandingan ini punya batas. Signature adalah produk baru dengan spesifikasi berbeda dan harga “mulai dari” dari developer, sedangkan kondisi rumah ini baru bisa dinilai saat survey. Satu pembanding lain: listing Matera Residence LT 240 m² / LB 342 m² brand new ditawarkan Rp10,8 miliar, sekitar Rp45 juta/m² tanah. Pemilik membuka nego tipis.

Dokumen yang perlu dicek sebelum transaksi

Untuk rumah di rentang harga ini, pembeli sebaiknya memeriksa sertifikat, PBG/IMB, bukti PBB, dan kewajiban IPL bersama notaris/PPAT. Rincian dokumen unit ini kami jelaskan saat konsultasi. Untuk calon pembeli WNA, aturan kepemilikan rumah tapak berbeda dari WNI dan perlu dikonfirmasi dengan notaris/PPAT.

Yang perlu dicek saat survey

• Rembesan di sekitar skylight dan plafon
• Kondisi marmer: retak, noda, bagian kusam
• Tekanan air dan instalasi listrik
• Dinding, plafon, dan area basah
• Ukuran carport dan garasi untuk kendaraan Anda

Jika Anda mempertimbangkan sebagai investasi

Belum ada data sewa, rental yield, atau harga transaksi unit sejenis yang bisa kami jamin, jadi kami tidak mencantumkan angka imbal hasil. Jika tujuan Anda sewa atau jual kembali, minta data pembanding terlebih dahulu. Kami bisa membantu menyusunnya.

Jadwalkan survey

Hubungi Madrid Properti melalui madridproperti.com atau WhatsApp agen untuk foto, video, dan jadwal survey.

FAQ

Berapa harga rumah ini per m²? Dengan harga penawaran Rp12,9 miliar: sekitar Rp43 juta/m² tanah dan Rp29,9 juta/m² bangunan.
Apakah harga bisa nego? Ya, pemilik membuka nego tipis.
Apakah rumah ini siap huni? Pemilik menyebut siap huni. Kondisi detail bisa dilihat saat survey.
Berapa jarak ke tol dan pusat belanja? Perkiraan ada di tabel lokasi di atas. Jarak dari alamat unit dikonfirmasi saat survey.
Apakah boleh dibeli WNA? Aturannya berbeda dari WNI. Konsultasikan dengan notaris/PPAT.
Apakah cocok untuk investasi? Belum ada data sewa dan yield yang bisa dijamin. Bandingkan dulu dengan unit sejenis.

Dasar estimasi jarak

Estimasi di tabel lokasi diturunkan dari titik acuan lain di Gading Serpong, lalu dilebarkan karena Matera berada di sisi selatan:

• Dari M-Town Residence, Summarecon Mall Serpong sekitar 3,4 km, dan AEON Mall BSD sekitar 9 km (±18 menit berkendara).
• Dari satu cluster di Gading Serpong, RS Bethsaida sekitar 2 km dan Summarecon Mall Serpong sekitar 2,9 km.
• Cluster Thomson di Summarecon Serpong menyebut sekitar 10 menit ke akses tol Jakarta–Merak.
• Gading Serpong memiliki akses langsung ke tol Jakarta–Merak dan JORR.