Rumah Dijual Serpong Park Cluster Emerald SHM, Rp990 Juta (Ynd)

Rumah posisi hook di Serpong Park Cluster Emerald, Jelupang, Serpong Utara ini dijual Rp990 juta, turun dari harga awal Rp1,2 miliar. Luas tanah 112 m², bangunan 55 m², 2 kamar tidur, 2 kamar mandi, SHM (menurut pemilik), menghadap utara. Per m², harganya sekitar Rp8,84 juta untuk tanah dan Rp18 juta untuk bangunan. Pemilik ingin menjualnya cepat.

Ringkasan properti

Harga Rp990 juta

Penurunan dari Rp1,2 miliar ke Rp990 juta berarti Rp210 juta, atau sekitar 17,5%. Rp990 juta adalah harga penawaran, bukan nilai pasar dan bukan harga transaksi. Sebagai gambaran, rumah hook LT 107 m² / LB 92 m² (SHM) di Villa Mutiara Serpong, Jelupang, ditawarkan Rp875 juta, sekitar Rp8,2 juta/m² tanah. Rumah 2 lantai LT 90 m² / LB 160 m² di Serpong Park Cluster Emerald ditawarkan Rp1,25 miliar, dengan bangunan jauh lebih luas.

Ruang yang tersedia

1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan, dapur, carport, teras, area cuci, area jemur, dan taman. Dengan bangunan 55 m², sebagian ruang kemungkinan menyatu atau berukuran ringkas. Lihat denah saat survey. Sisa lahan sekitar 57 m² (jika bangunan satu lantai) menampung carport, teras, taman, dan area cuci/jemur.

Posisi hook, hadap utara, dan listrik 5500 watt

Posisi hook umumnya memberi sirkulasi udara dan cahaya yang lebih baik karena terbuka ke dua sisi. Hadap utara umumnya mengurangi paparan langsung matahari pagi dan sore pada fasad depan, meski hasilnya bergantung tata letak. Listrik 5500 watt memberi ruang untuk beberapa AC dan water heater.

Lokasi: Serpong Park, Jelupang

Rumah ini berada di Serpong Park, Kelurahan Jelupang, Serpong Utara. Listing di kawasan ini sering menyebut kedekatan dengan Binus International School dan BSD Plaza serta pintu Tol Jelupang. Perkiraan waktu tempuh (estimasi dari listing sekitar, bergantung lalu lintas):

Menurut pemilik, rumah sakit, pasar tradisional, dan pusat transportasi juga mudah dijangkau. Nama dan jarak spesifiknya kami konfirmasi saat survey.

Advertisements

Bebas Banjir

Pemilik menyebut lokasi ini bebas banjir. Kami sarankan Anda memastikannya sendiri: tanyakan ke warga dan pengurus cluster, lihat kondisi saluran, dan jika memungkinkan lihat langsung saat hujan deras.

Cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil yang mencari rumah pertama dengan tanah luas, serta pembeli yang ingin hunian ringkas dengan taman. Kurang cocok bagi keluarga yang butuh lebih dari dua kamar tidur atau bangunan luas.

Jika Anda berencana menambah bangunan, kemungkinannya bergantung pada aturan cluster, PBG, dan kondisi struktur. Konsultasikan sebelum merencanakan renovasi.

KPR dan biaya transaksi

Rumah SHM umumnya dapat diajukan KPR, tetapi persetujuan dan cicilan bergantung pada bank, DP, tenor, dan bunga. Minta simulasi sebelum memutuskan. Siapkan juga biaya transaksi: notaris/PPAT, pajak pengalihan, dan balik nama.

Yang perlu dicek saat survey

• Rembesan di atap dan plafon
• Tekanan air PDAM dan kondisi pipa
• Kondisi water heater (bonus)
• Saluran air dan drainase di sekitar rumah
• Ukuran tiap ruang dibanding denah
• Instalasi listrik dan kapasitas 5500 watt

FAQ

Berapa harga per m²-nya? Dengan harga Rp990 juta: sekitar Rp8,84 juta/m² tanah dan Rp18 juta/m² bangunan.
Kenapa harganya turun dari Rp1,2 miliar? Pemilik ingin menjual cepat. Penurunannya Rp210 juta (±17,5%).
Apakah sertifikatnya SHM? Pemilik menyebut SHM. Dokumen diperiksa bersama notaris/PPAT.
Apakah bisa KPR? Umumnya rumah SHM bisa diajukan KPR, tetapi persetujuan tergantung bank.
Benarkah bebas banjir? Itu keterangan pemilik. Pastikan sendiri lewat warga, pengurus cluster, dan kondisi saat hujan.
Apa saja bonusnya? Water heater 1 unit.