Rumah Dijual Serpong Terrace Buaran, 4 KT, 2 SHM, Rp1,15 M (YK)

Rumah 1,5 lantai di Serpong Terrace, Kelurahan Buaran, Serpong, Tangerang Selatan ini dijual Rp1,15 miliar (nego). Luas tanahnya 148 m² dari dua unit yang digabung, dengan 4 kamar tidur, 2 kamar mandi, 4 unit AC, dan dua sertifikat SHM. Itu sekitar Rp7,77 juta per m² tanah. Pemilik ingin menjualnya cepat.

Spesifikasi properti

Dua unit jadi satu rumah: apa artinya?

Unit di Serpong Terrace umumnya kecil. Contohnya LT 66 m² / LB 50 m² (SHM, 1 lantai) ditawarkan Rp600 juta, dan LT 72 m² / LB 70 m² (SHM, 3 KT) ditawarkan Rp850 juta. Rumah ini dua kali lipat luasnya karena dua unit disatukan, sehingga ruangnya lebih lapang untuk keluarga besar.

Konsekuensinya ada di dokumen. Dua sertifikat berarti dua proses balik nama, dan bank mungkin meminta penilaian khusus untuk KPR. Tanyakan ke notaris/PPAT soal biaya dan apakah kedua sertifikat bisa digabung.

Harga: bagaimana membacanya?

Rp1,15 miliar dibagi 148 m² sekitar Rp7,77 juta per m² tanah. Pembanding di atas sekitar Rp9,1 juta dan Rp11,8 juta per m². Dua unit terpisah di kisaran harga penawaran tersebut totalnya sekitar Rp1,2–1,7 miliar. Perbandingan ini punya batas: ini harga penawaran, bangunan pembanding lebih kecil, dan rumah ini punya dua sertifikat dan sambungan bangunan yang perlu dicek. Pemilik membuka nego.

“Luas Bangunan full” dan rumah 1,5 lantai

Bangunan yang menempati seluruh lahan berarti halaman minimal. Pencahayaan alami dan sirkulasi udara perlu dilihat langsung: ada tidaknya void, jendela samping, atau skylight. Luas bangunan dan kesesuaiannya dengan PBG/IMB perlu dicocokkan. Lantai 1,5 berarti lantai atas hanya sebagian, dan ruang atas biasanya lebih hangat siang hari.

Lokasi: Buaran, Serpong

Rumah ini berada di Kelurahan Buaran, Kecamatan Serpong. Listing lain di Serpong Terrace menyebut kedekatan dengan Stasiun Rawa Buntu dan akses ke BSD dan tol. Sebagai gambaran, data portal untuk unit lain di Serpong Terrace mencatat: SDN Buaran 01 sekitar 300 m, Global Islamic School sekitar 0,8–0,9 km, dan RS Hermina Serpong sekitar 1 km. Jarak aktual dari rumah ini bergantung letak unit dan akan dikonfirmasi saat survey.

Advertisements

Untuk siapa rumah ini?

Cocok untuk keluarga besar atau multigenerasi yang butuh 4 kamar tidur dengan anggaran sekitar Rp1,1 miliar. Kurang cocok bagi yang menginginkan halaman luas, atau yang mencari proses dokumen sederhana (dua sertifikat berarti proses lebih panjang).

KPR dan biaya transaksi

Rumah SHM umumnya dapat diajukan KPR, tetapi persetujuan bergantung pada bank, terutama untuk dua sertifikat. Minta simulasi sebelum memutuskan. Siapkan juga biaya notaris/PPAT, pajak pengalihan, dan balik nama untuk kedua sertifikat.

Dokumen yang perlu dicek

Kedua SHM, PBB masing-masing, PBG/IMB, dan kewajiban IPL. Periksa bersama notaris/PPAT.

Yang perlu dicek saat survey

• Sambungan antar dua unit: retak, perbedaan level lantai, balok
• Rembesan di dak dan plafon
• Pencahayaan dan sirkulasi udara di ruang tengah
• 4 unit AC berfungsi
• Kondisi pipa, saluran air, dan kelistrikan
• Lingkungan sekitar dan kondisi saat hujan deras

Hubungi untuk survey

Hubungi Madrid Properti (madridproperti.com atau WhatsApp agen) untuk foto, denah, dan jadwal survey.

FAQ

Berapa harga per m²-nya? Rp1,15 M ÷ 148 m² = sekitar Rp7,77 juta/m² tanah.
Kenapa ada dua sertifikat? Rumah ini terdiri dari dua unit yang digabung, masing-masing dengan SHM.
Apakah bisa nego? Ya. Ajukan penawaran setelah survey.
Apakah AC ikut? Menurut pemilik ada 4 unit AC. Kepastian ikut atau tidak dikonfirmasi saat penawaran.
Apakah bisa KPR? Umumnya rumah SHM bisa, tetapi dua sertifikat dapat memerlukan penilaian khusus dari bank.
Apakah siap huni? Pemilik tidak menyebut kondisi. Dinilai saat survey.